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V0341-17 8. Februar 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · inversión inicial

Erwerb einer Immobilie durch Ausübung einer Kaufoption: Befreiung von der ITPAJD bei Einstiegsinvestition möglich

Eine Gesellschaft auf den Kanarischen Inseln erkundigt sich, ob die Ausübung einer Kaufoption auf ein Lokal für ein neues Gastronomiegeschäft als Einstiegsinvestition für die Befreiung von der ITPAJD gilt. Die DGT stellt klar, dass die Immobilie zwar ein Anlagegut darstellt, jedoch nicht als Einstiegsinvestition gilt, wenn der Betrieb bereits seit Jahren besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en el momento de ejercitar la opción de compra se está ante una inversión inicial, a efectos de beneficiarse de la exención prevista en el artículo 25 de la Ley 19/1994, de 6 de julio, de Modificación del Régimen Ecónomico y Fiscal de Canarias, para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

El ejercicio de la opción de compra puede acogerse a la exención del ITPAJD si en el momento de la adquisición se cumplen los requisitos de inversión inicial, como la creación de un establecimiento. Sin embargo, si el establecimiento ya lleva funcionando años, la adquisición no constituye una inversión inicial ni una ampliación. Para la exención, el bien debe ser un bien de inversión, nuevo (salvo excepciones), situado en Canarias y entrar en funcionamiento en tres meses.

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