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V0340-24 12. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz, wenn die Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht bewohnt wurde

Ein über 65-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Verkauf einer geerbten Immobilie als Hauptwohnsitz von der Steuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht greift, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht der tatsächliche Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen war.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der erzielte Veräußerungsgewinn gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF steuerfrei ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen sein oder an irgendeinem Tag in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. In diesem Fall ist der Veräußerungsgewinn, da die Immobilie im fraglichen Zeitraum nicht der Hauptwohnsitz des Anfragenden war, nicht steuerfrei und muss in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einbezogen werden.

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