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V0335-18 8. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Verlust der Steuerbefreiung bei Veräußerungsgewinnen, wenn die Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob seine Immobilie weiterhin als Hauptwohnsitz gilt, um Abzüge und Befreiungen in Anspruch zu nehmen, nachdem er seine Residenz aus gesundheitlichen Gründen in ein Seniorenzentrum verlegt hat. Die DGT stellt klar, dass eine Immobilie mit dem Umzug nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt und dass die Befreiung bei der Veräußerung voraussetzt, dass die Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf tatsächlich als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la vivienda mantiene la consideración de vivienda habitual, por entenderse que la circunstancia concurrente se encuentra dentro del supuesto "u otras análogas justificadas" contenida en el artículo 41 bis.1 del Reglamento del IRPF, a efectos de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual y la exención de la ganancia patrimonial que su transmisión pudiera generar.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención de la ganancia patrimonial por transmisión de vivienda habitual, la edificación debe haber sido la residencia habitual en el momento de la transmisión o haber tenido tal consideración en cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la misma. En este caso, al haber transcurrido más de dos años desde que el contribuyente dejó de residir en la vivienda, no se aplica la exención.

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