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V0318-22 18. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Wohnsitz als Hauptwohnsitz für die Reinvestitionsbefreiung: Übergabe nach drei Jahren Aufenthalt entscheidend

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob seine Wohnung als Hauptwohnsitz für die Reinvestitionsbefreiung gilt, wenn der Verkauf kurz vor Ablauf der dreijährigen Aufenthaltsfrist erfolgt. Die DGT stellt klar, dass das Datum der Übertragung von der tatsächlichen Übergabe der Immobilie abhängt, wodurch die erforderliche dreijährige Frist unter Umständen noch erfüllt werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de la exención por reinversión la vivienda transmitida ha alcanzado la consideración de vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

La vivienda se considera habitual si se reside en ella durante un plazo continuado de al menos tres años. La fecha de transmisión se determina por la entrega de la cosa vendida (tradición), que puede ser el otorgamiento de escritura pública si no se pacta lo contrario. Si la entrega efectiva ocurre tras cumplir los tres años de residencia, la vivienda tendrá la consideración de habitual para la exención por reinversión.

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