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V0318-22 18. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Wohnsitz als Hauptwohnsitz für die Reinvestitionsbefreiung: Übergabe nach drei Jahren Aufenthalt entscheidend

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob seine Wohnung als Hauptwohnsitz für die Reinvestitionsbefreiung gilt, wenn der Verkauf kurz vor Ablauf der dreijährigen Aufenthaltsfrist erfolgt. Die DGT stellt klar, dass das Datum der Übertragung von der tatsächlichen Übergabe der Immobilie abhängt, wodurch die erforderliche dreijährige Frist unter Umständen noch erfüllt werden kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die übertragene Wohnung für die Zwecke der Reinvestitionsbefreiung den Status eines gewöhnlichen Wohnsitzes erlangt hat.

Die Entscheidung der DGT

Die Wohnung gilt als gewöhnlicher Wohnsitz, wenn man darin über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren wohnt. Das Übertragungsdatum wird durch die Übergabe der verkauften Sache (traditio) bestimmt, welche die Beurkundung durch eine öffentliche Urkunde sein kann, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Erfolgt die tatsächliche Übergabe nach Ablauf der dreijährigen Wohndauer, gilt die Wohnung für die Reinvestitionsbefreiung als gewöhnlicher Wohnsitz.

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