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V0303-21 19. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Gewinne oder Verluste aus Immobilienverkäufen werden dem jeweiligen Eigentümer zugerechnet

Ein Ehepaar erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungsgewinn oder der Veräußerungsverlust der Person zuzurechnen ist, die als Eigentümer des Vermögenswertes eingetragen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung im Sinne der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem Veräußerungswert ermittelt. Gemäß den Regeln der Individualisierung gelten diese Gewinne und Verluste als von den Steuerpflichtigen erzielt, die Eigentümer der Vermögenswerte sind, aus denen sie stammen. Daher wird die Veräußerung der Immobilie der Person zugerechnet, die deren Eigentümer ist.

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