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V0285-15 26. Januar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Die Vermietung von Ferienunterkünften wird je nach erbrachten Leistungen als Einkünfte aus Kapital oder aus wirtschaftlicher Tätigkeit besteuert

Es wird angefragt, wie die Einnahmen aus der Vermietung einer Ferienunterkunft und deren Untervermietung zu versteuern sind. Die DGT antwortet, dass die Einstufung davon abhängt, ob Hotelleistungen erbracht werden oder ob die Mindestanforderungen an die Infrastruktur erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen erzielten Beträge aus der Vermietung der genannten Unterkunft. Zudem wird gefragt, wie die Besteuerung im Falle wäre, wenn die Unterkunft nicht im Eigentum des Anfragenden steht, d. h. im Falle, dass er sie anmietet, um sie anschließend unterzuvermieten.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung der Ferienunterkunft keine hotelgewerblichen Leistungen (Reinigung, Restaurant usw.) umfasst und die Mindestanforderungen an die Infrastruktur (Räumlichkeiten und Personal) nicht erfüllt sind, erfolgt die Besteuerung als Einkünfte aus Immobilienkapital. Wenn Hotelleistungen erbracht werden oder die Anforderungen an Produktionsmittel und Personal erfüllt sind, erfolgt die Besteuerung als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit. Im Falle der Untervermietung erfolgt die Besteuerung als Einkünfte aus beweglichem Kapital, es sei denn, sie stellt durch die Erbringung ergänzender Leistungen eine wirtschaftliche Tätigkeit dar.

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