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V0285-15 26 janvier 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location de logements touristiques est imposée comme revenus du capital ou comme revenus d'activités économiques selon les services fournis

Une consultation porte sur le régime fiscal des revenus issus de la location d'un logement à usage touristique et de sa sous-location. La DGT précise que la qualification dépend de la prestation de services hôteliers ou du respect de critères d'infrastructure minimale.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques des montants perçus pour la location dudit logement. De plus, il est demandé quelle serait l'imposition dans le cas où le logement ne serait pas la propriété du consultant, c'est-à-dire dans l'hypothèse où celui-ci le louerait pour le sous-louer ultérieurement.

La position de la DGT

Si la location du logement touristique n'inclut pas de services de l'industrie hôtelière (nettoyage, restaurant, etc.) et que les exigences minimales d'infrastructure (local et employé) ne sont pas remplies, elle est imposée comme revenu du capital immobilier. Si des services hôteliers sont fournis ou si les exigences relatives aux moyens de production et aux ressources humaines sont remplies, elle est imposée comme revenu d'activités économiques. Dans le cas de la sous-location, elle est imposée comme revenu de capital mobilier, sauf si elle constitue une activité économique par la prestation de services complémentaires.

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