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V0280-22 15. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · herencia yacente

Verkauf von Doppelhäusern aus einem Erbengemeinschaftsbestand unterliegt der MwSt., da keine eigenständige wirtschaftliche Einheit vorliegt

Die Erben eines Immobilienentwicklers fragen an, ob der Verkauf zweier Doppelhäuser nach Annahme des Erbes der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung eine bloße Sachübertragung ist, die der Steuer unterliegt, da keine Organisationsstruktur oder wirtschaftliche Einheit übertragen wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Verkaufs der Villen im Rahmen der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Villen durch den Nachlass in der Zwischenphase stellt keine eigenständige wirtschaftliche Einheit dar, sondern eine bloße Übertragung von Vermögenswerten, die der Umsatzsteuer unterliegt. Da es sich um die Erstlieferungen von Gebäuden nach deren Bautätigkeit handelt, findet die Befreiung gemäß Artikel 20.Uno.22º keine Anwendung. Der ermäßigte Steuersatz von 10 % findet Anwendung, wenn die Wohnungen über eine Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder eine Erstbezugsbescheinigung verfügen und für die Nutzung als Wohnung geeignet sind; andernfalls findet der Regelsatz von 21 % Anwendung.

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