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V0280-22 15 February 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · herencia yacente

Sale of villas via an unadministered estate subject to VAT as they do not constitute an autonomous economic unit

The heirs of a real estate developer have consulted whether the sale of two villas following the acceptance of an inheritance is subject to VAT. The DGT has determined that the transfer is a mere disposal of assets subject to the tax, as no organisational structure or economic unit is being transferred.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la venta de los chalets en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

La transmisión de los chalets por parte de la herencia yacente no constituye una unidad económica autónoma, sino una mera cesión de bienes sujeta a IVA. Al tratarse de primeras entregas de edificaciones tras su promoción, no aplica la exención del artículo 20.Uno.22º. Se aplicará el tipo reducido del 10% si las viviendas cuentan con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y son aptas para su uso como vivienda; de lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%.

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