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V0276-25 13. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei Kauf vor dem Verkauf möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der bisherigen erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind und die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar a dicha ganancia patrimonial la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años, ya sean anteriores o posteriores a la fecha de enajenación de la vivienda habitual. No es necesario que los fondos utilizados para la nueva vivienda sean exactamente los mismos obtenidos por la venta de la antigua, ya que el dinero es un bien fungible. En este caso, al haberse adquirido la nueva vivienda en los quince meses previos a la venta de la anterior, se cumple el requisito del plazo de reinversión.

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