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V0276-25 13 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption possible for habitual home if purchase within two years of sale

The consultant asks whether the reinvestment exemption for a habitual home can be applied after purchasing a new home before selling the existing one. The DGT responds that it is possible as long as legal requirements are met and the amount is reinvested within two years before or after the transfer.

The question raised

Si puede aplicar a dicha ganancia patrimonial la exención por reinversión en vivienda habitual.

The DGT's ruling

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la transmisión, pudiendo ser en el periodo de dos años anteriores o posteriores a la venta. No es necesario que los fondos utilizados para la nueva vivienda sean los mismos obtenidos por la venta de la antigua, ya que el dinero es un bien fungible. La exención será aplicable si la adquisición de la nueva vivienda se produce dentro de los quince meses anteriores a la transmisión de la vivienda habitual precedente.

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