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Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Rückgabe eines Teils eines landwirtschaftlichen Grundstücks mittels Dación en Pago (Sacheinlage), nachdem ein Bebauungsplan abgelehnt wurde. Die DGT erläutert, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegen kann, wenn der Erwerber zum vollen Vorsteuerabzug berechtigt ist und auf die Steuerbefreiung verzichtet wird. Andernfalls fällt Grunderwerbsteuer (ITP) an, sofern die Übertragung von der Umsatzsteuer befreit bleibt.
Cuestión planteada Sujeción de la transmisión de las fincas al Impuesto sobre el Valor Añadido y en su caso, tributación de la operación en dicho Impuesto o en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Si la entidad transmitente es empresario y el adquirente acredita derecho a la deducción total, se puede renunciar a la exención de terrenos rústicos para que la operación esté sujeta a IVA. Si no se renuncia a la exención, la entrega de bienes inmuebles exentos de IVA queda sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En el caso de ITP, el sujeto pasivo es el adquirente y la base imponible es el valor real del bien.
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