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V0270-26 9. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens

Der Anfragende möchte wissen, ob er das Recht auf den Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz verliert, wenn er die Bank wechselt, indem er seine aktuelle Hypothek ablöst und ein neues Darlehen aufnimmt. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug für die gezahlten Beträge erhalten bleibt, sofern die Transaktion in einem einzigen, gleichzeitigen Akt durchgeführt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se dedique a la amortización del anterior. Para mantener el derecho, la cancelación del préstamo anterior y la firma del nuevo contrato deben producirse en un mismo acto de forma simultánea. No será deducible la parte proporcional de las anualidades que corresponda a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda.

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