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V0261-14 31. Januar 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Die Änderung der Floor-Klausel bei einer Hypothek kann von der Steuer auf Urkunden (AJD) befreit sein

Es wird angefragt, ob die Aufhebung der Floor-Klausel durch eine notarielle Vertragsänderung (Novación) eine Änderung des Hypothekendarlehens darstellt, um die Steuerbefreiung in Anspruch nehmen zu können. Die DGT stellt fest, dass es sich um eine Änderung des Zinssatzes handelt, weshalb die in Gesetz 2/1994 vorgesehene Befreiung Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en caso de documentarse lo anterior en escritura pública se consideraría una modificación del préstamo hipotecario, habida cuenta de que subsistirían todos los demás acuerdos y pactos de la escritura y solo se suprimiría la cláusula suelo y, en consecuencia, si sería de aplicación la exención prevista en el artículo 9 de la Ley 2/1994.

Die Entscheidung der DGT

La supresión o modificación de la cláusula suelo se entiende como una modificación relativa al tipo de interés del préstamo. Si la novación modificativa se formaliza en escritura pública y se refiere a las condiciones del tipo de interés, la operación estará exenta de la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, siempre que el préstamo esté concertado con una entidad financiera de las referidas en la Ley 2/1994.

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