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V0259-26 9. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Wohnungsreformen gelten nur bei struktureller Sanierung als Reinvestition

Der Steuerpflichtige fragt, ob Mittel für die Renovierung einer neuen Wohnung als reinvestierter Betrag für die Steuerbefreiung zählen. Die DGT stellt klar, dass Umbau- oder Verbesserungsarbeiten nicht angerechnet werden, es sei denn, sie werden unter spezifischen Voraussetzungen als strukturelle Sanierung eingestuft.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cantidades que tienen la consideración de importe reinvertido a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que las obras cuenten como reinversión, deben ser consideradas rehabilitación, lo que requiere que su objeto principal sea la reconstrucción mediante la consolidación y tratamiento de estructuras, fachadas o cubiertas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución, reacondicionamiento o mejora como cambios de instalaciones, solados o carpintería. Además, el coste global debe exceder el 25% del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación. Si las obras no cumplen estos requisitos, solo se considerarán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición de la vivienda.

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