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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Erwerb eines Gebäudes für eine Seniorenresidenz mit anschließender Rückvermietung an den Verkäufer (Leaseback) aufgrund der Übertragung einer wirtschaftlichen Einheit von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der MwSt. unterliegt, da das Gebäude allein keine eigenständige wirtschaftliche Einheit darstellt.
Cuestión planteada Si a dicha transmisión le resultaría de aplicación el supuesto de no sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 7.1º de la Ley 37/1992.
La transmisión de un edificio con sus instalaciones no constituye una unidad económica autónoma, por lo que se considera una mera cesión de bienes sujeta a IVA. Las operaciones de venta y lease-back son dos operaciones independientes con sus propios regímenes de tributación. La transmisión del inmueble podría estar exenta si es una segunda o ulterior entrega de edificación, pero el sujeto pasivo puede renunciar a dicha exención si el adquirente tiene derecho a la deducción.
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