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Une entreprise s'interroge sur l'exonération de la TVA lors de l'achat d'un immeuble destiné à la résidence pour seniors, suivi de sa location au vendeur (leaseback), au titre de la transmission d'une unité économique. La DGT conclut que l'opération est assujettie à la TVA car l'immeuble ne constitue pas, en soi, une unité économique autonome.
Cuestión planteada Si a dicha transmisión le resultaría de aplicación el supuesto de no sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 7.1º de la Ley 37/1992.
La transmisión de un edificio con sus instalaciones no constituye una unidad económica autónoma, por lo que se considera una mera cesión de bienes sujeta a IVA. Las operaciones de venta y lease-back son dos operaciones independientes con sus propios regímenes de tributación. La transmisión del inmueble podría estar exenta si es una segunda o ulterior entrega de edificación, pero el sujeto pasivo puede renunciar a dicha exención si el adquirente tiene derecho a la deducción.
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