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V0248-19 7. Februar 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung für über 65-Jährige, wenn die Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Ein 69-jähriger Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er den Gewinn aus dem Verkauf seines ehemaligen Familienheims von der Steuer befreien lassen könne, nachdem er die Immobilie aufgrund einer rechtlichen Trennung vor mehr als einem Jahrzehnt verlassen hatte. Die DGT entschied, dass die Befreiung nicht greift, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs weder der Hauptwohnsitz war noch es in den vorangegangenen zwei Jahren war.

Die gestellte Frage

Si el consultante conserva al transmitir la vivienda los derechos correspondientes a la vivienda habitual a pesar de no haber vivido en ella desde hace más de dos años, a efectos de poder acogerse a la exención de la ganancia patrimonial generada en la venta por ser mayor de 65 años, teniendo en cuenta que el abandono de la vivienda no fue por su voluntad sino por sentencia que le privó de su uso.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda esté exenta en mayores de 65 años, la edificación debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber transcurrido más de dos años desde que la vivienda perdió el carácter de habitual, no se cumple el requisito temporal exigido por el Reglamento del IRPF.

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