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V0248-19 7 February 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · vivienda habitual

Exemption for over-65s cannot be applied if the property ceased to be a primary residence more than two years ago

A 69-year-old taxpayer enquired whether they could exempt the capital gains tax from the sale of their former family home, having ceased residing there due to a legal separation more than a decade ago. The DGT has ruled that the exemption does not apply because the property was not their primary residence at the time of sale, nor had it been for the two years preceding it.

The question raised

Si el consultante conserva al transmitir la vivienda los derechos correspondientes a la vivienda habitual a pesar de no haber vivido en ella desde hace más de dos años, a efectos de poder acogerse a la exención de la ganancia patrimonial generada en la venta por ser mayor de 65 años, teniendo en cuenta que el abandono de la vivienda no fue por su voluntad sino por sentencia que le privó de su uso.

The DGT's ruling

Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda esté exenta en mayores de 65 años, la edificación debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al haber transcurrido más de dos años desde que la vivienda perdió el carácter de habitual, no se cumple el requisito temporal exigido por el Reglamento del IRPF.

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