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V0242-26 5. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Schenkung des nackten Eigentums der Hauptwohnung durch Personen über 65 Jahre kann von der Einkommensteuer befreit sein

Es wurde angefragt, ob die Schenkung des nackten Eigentums einer Wohnung durch eine Person über 65 Jahre von der Steuerbefreiung auf Veräußerungsgewinne profitieren kann. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung sowohl bei der Übertragung des Volleigentums als auch des nackten Eigentums anwendbar ist, sofern die Voraussetzung der Hauptwohnung erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención de ganancia patrimonial derivada de la donación de vivienda habitual por persona mayor de 65 años a la totalidad de la ganancia derivada de la transmisión de la vivienda

Die Entscheidung der DGT

La donación de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial según el valor de adquisición y transmisión. Si la vivienda es la vivienda habitual de la donante, la ganancia estará exenta si la persona tiene más de 65 años. Para el cómputo del plazo de tres años de residencia efectiva, la parte de la vivienda adquirida tras la disolución de la sociedad de gananciales se considera adquirida en la fecha de las cuotas indivisas iniciales.

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