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V0236-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · retracto legal

Übertragung einer Immobilie durch gesetzliches Vorkaufsrecht: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Art des Objekts

Ein Unternehmen, das eine Immobilie aus einer Versteigerung erworben hat, muss diese an einen Miteigentümer übertragen, der ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt hat. Die DGT prüft, ob diese erneute Übertragung der Umsatzsteuer unterliegt oder ob eine Befreiung greift, abhängig davon, ob es sich um ein Grundstück oder ein Gebäude handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Übertragung der Immobilie durch die Mandantin an den Rückkäufer der Mehrwertsteuer unterliegt und gegebenenfalls von dieser befreit ist. Gegebenenfalls die Möglichkeit, auf die Befreiung zu verzichten.

Die Entscheidung der DGT

Die Ausübung des gesetzlichen Rückkaufsrechts stellt eine neue gültige Vermögensübertragung nach der vorangegangenen Erwerbung dar. Handelt es sich um ein Grundstück, ist es steuerfrei, wenn es landwirtschaftlich genutzt wird oder sich nicht im Prozess der Urbanisierung befindet, aber es ist steuerpflichtig, wenn es sich um ein Baugrundstück oder ein bebaubares Grundstück handelt. Handelt es sich um ein Gebäude, handelt es sich um eine zweite oder spätere Lieferung und ist steuerfrei. Die Befreiung kann abgelehnt werden, wenn der Erwerber Anspruch auf einen Steuerabzug hat.

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