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V0236-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de retracto

Übertragung einer Immobilie durch gesetzliches Vorkaufsrecht: Umsatzsteuerpflicht oder Befreiung je nach Art des Objekts

Ein Unternehmen, das eine Immobilie aus einer Versteigerung erworben hat, muss diese an einen Miteigentümer übertragen, der ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt hat. Die DGT prüft, ob diese erneute Übertragung der Umsatzsteuer unterliegt oder ob eine Befreiung greift, abhängig davon, ob es sich um ein Grundstück oder ein Gebäude handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha transmisión del inmueble por parte de la consultante al retrayente se encontrará sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. En su caso, posibilidad de renunciar a la exención.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión por retracto legal constituye una nueva transmisión válida. Si es un terreno, estará exento si es rústico o no se han iniciado obras de urbanización material, pero estará sujeto si es un solar o terreno en curso de urbanización. Si es una edificación, será una segunda o ulterior entrega y estará exenta tras su construcción o rehabilitación. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente tiene derecho a la deducción, aplicando la inversión del sujeto pasivo.

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