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V0236-25 5 mars 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · retracto legal

La transmission d'un bien immobilier par droit de préemption peut être assujettie ou exonérée de TVA selon sa nature

Une entreprise ayant acquis un bien immobilier aux enchères doit le transmettre à un copropriétaire ayant exercé un droit de préemption légal. La DGT analyse si cette nouvelle transmission est assujettie à la TVA ou si elle bénéficie d'une exonération selon qu'il s'agisse d'un terrain ou d'une construction.

La question posée

Question posée : Si ladite transmission de l'immeuble par la consultante au racheteur sera assujettie et, le cas échéant, exonérée de la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Le cas échéant, la possibilité de renoncer à l'exonération.

La position de la DGT

L'exercice du droit de rachat légal constitue une nouvelle transmission de patrimoine valide après l'acquisition préalable. S'il s'agit d'un terrain, il sera exonéré s'il est rural ou s'il n'est pas en cours d'urbanisation, mais il sera assujetti s'il s'agit d'un terrain à bâtir ou d'un terrain constructible. S'il s'agit d'un bâtiment, il s'agira d'une deuxième ou d'une livraison ultérieure et sera exonéré. L'exonération peut être renoncée si l'acquéreur a droit à la déduction de l'impôt.

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