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V0236-25 5 March 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · derecho de retracto

Property transfer by legal right of withdrawal may be VAT-exempt or taxable

A company that acquired property by auction must transfer it to a co-owner who has obtained a legal right of withdrawal. The DGT examines whether this transfer is subject to VAT or exempt, depending on whether it involves land or a building.

The question raised

Cuestión planteada Si dicha transmisión del inmueble por parte de la consultante al retrayente se encontrará sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. En su caso, posibilidad de renunciar a la exención.

The DGT's ruling

La transmisión por retracto legal constituye una nueva transmisión válida. Si es un terreno, estará exento si es rústico o no se han iniciado obras de urbanización material, pero estará sujeto si es un solar o terreno en curso de urbanización. Si es una edificación, será una segunda o ulterior entrega y estará exenta tras su construcción o rehabilitación. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente tiene derecho a la deducción, aplicando la inversión del sujeto pasivo.

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