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V0224-17 30. Januar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · atribución de rentas

Eigentümergemeinschaften müssen den Regelsatz der MwSt. bei Vermietungen und nicht symbolischen Dienstleistungen anwenden

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der Besteuerung von Sonderumlagen, der Nutzung von Einrichtungen und der Vermietung von Geschäftsräumen hinsichtlich MwSt. und Einkommensteuer. Die DGT stellt klar, dass Gebühren für Dienstleistungen, sofern sie nicht symbolisch sind, dem Regelsatz der MwSt. unterliegen und in der Einkommensteuer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de las operaciones anteriores a los efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En el IVA, si la contraprestación por servicios o cesiones no es meramente simbólica o desproporcionadamente inferior al valor de mercado, la comunidad actúa como empresario y debe aplicar el tipo general del 21%. En IRPF, las rentas derivadas del arrendamiento de elementos comunes se atribuyen a los propietarios según su coeficiente de participación. Dichas rentas tienen la calificación de rendimientos del capital inmobiliario, salvo que se cumplan los requisitos para ser actividad económica.

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