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V0224-17 30 January 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · atribución de rentas

Homeowners' associations must apply the standard VAT rate to non-symbolic leases and services

A homeowners' association has requested clarification regarding the VAT and Income Tax (IRPF) treatment of service charges, use of facilities, and premises rentals. The Directorate General for Taxes (DGT) clarifies that if payments for services are not symbolic, they are subject to VAT at the standard rate and are treated as income from real estate capital for Income Tax purposes.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de las operaciones anteriores a los efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

En el IVA, si la contraprestación por servicios o cesiones no es meramente simbólica o desproporcionadamente inferior al valor de mercado, la comunidad actúa como empresario y debe aplicar el tipo general del 21%. En IRPF, las rentas derivadas del arrendamiento de elementos comunes se atribuyen a los propietarios según su coeficiente de participación. Dichas rentas tienen la calificación de rendimientos del capital inmobiliario, salvo que se cumplan los requisitos para ser actividad económica.

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