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V0215-23 10. Februar 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales onerosas

Übertragung eines Nebengrundstücks: Besteuerung durch ITP bei Entgelt oder Schenkung bei Unentgeltlichkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Eigentumsübertragung eines an ein Erdgeschoss angrenzenden Grundstücks. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob die Transaktion entgeltlich oder unentgeltlich erfolgt und ob Änderungen der Wohnungseigentumsordnung (división horizontal) vorgenommen werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si para subsanar la escritura y trasladar el dominio de la finca aneja al sótano en favor de la planta baja debe tributarse en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas o en la de Actos Jurídicos Documentados. Si la base sería el importe del valor del local o el del edificio en su conjunto y quien sería el sujeto pasivo.

Die Entscheidung der DGT

Si existe contraprestación, la operación tributa por transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD, siendo el adquirente el sujeto pasivo. Si es gratuita, tributa por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La base imponible será el valor de referencia catastral, salvo que el precio o valor declarado sea superior. Si la escritura incluye modificaciones de la división horizontal con contenido económico, estas podrían tributar por la cuota variable de AJD de forma independiente.

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