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V0212-21 10. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Exemption for reinvestment in primary residence applicable if new home was purchased up to two years before selling the old one

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Voraussetzungen für die Reinvestition und die Einstufung als Hauptwohnsitz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Freistellung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Freistellung bei Reinvestition setzt voraus, dass der Gewinn aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert wird. Der Erwerb des neuen Wohnsitzes kann in einem Zeitraum von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung des vorangegangenen erfolgen. Damit die Freistellung vollständig ist, muss der gesamte erzielte Betrag reinvestiert werden; ist der Betrag geringer, erfolgt die Freistellung teilweise. Beide Wohnsitze müssen die in der Verordnung festgelegten Anforderungen an einen Hauptwohnsitz erfüllen.

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