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V0204-26 2. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieteinnahmen müssen vom Immobilieneigentümer und nicht von einem bevollmächtigten Angehörigen versteuert werden

Eine Eigentümerin erkundigt sich, ob sie einen Angehörigen dazu ermächtigen kann, die Mieteinnahmen in dessen eigener Einkommensteuererklärung (IRPF) anzugeben. Die DGT stellt klar, dass die Erträge gemäß den Regeln der rechtlichen Inhaberschaft dem Eigentümer des Vermögenswertes zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer quién tiene que declarar los rendimientos del citado alquiler en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los rendimientos del capital inmobiliario se atribuyen a los contribuyentes que sean titulares de los elementos patrimoniales de los que provengan. La renta se entiende obtenida por los contribuyentes en función de su origen o fuente. Por tanto, corresponde la atribución de los rendimientos a la propietaria de la vivienda y no al familiar autorizado.

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