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V0189-17 26. Januar 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Eigentumsverhältnisse an Immobilienerträgen nach dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Zuweisung von Gewinnen oder Verlusten aus dem Verkauf einer Immobilie, die auf privatem Grund errichtet und mit einem Hypothekendarlehen finanziert wurde, nachdem die Ehe unter dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft eingegangen wurde. Die DGT stellt klar, dass sich die Eigentumsverhältnisse nach dem Verhältnis der jeweiligen Einlagen des Ehegatten und der Zugewinngemeinschaft richten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Titularidad de las ganancias o pérdidas patrimoniales, en caso de una futura venta de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La titularidad de los bienes se determina según las normas de titularidad jurídica y el régimen económico matrimonial. Si la vivienda fue la familiar, se aplica el artículo 1.354 del Código Civil, equiparando la amortización de la hipoteca a una compraventa a plazos. La propiedad corresponderá al cónyuge por sus aportaciones previas al matrimonio y a la sociedad de gananciales por las aportaciones realizadas con fondos comunes. Tras el divorcio, la titularidad se determinará por lo pactado en la liquidación de la sociedad de gananciales.

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