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V0175-21 3. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Altersbefreiung beim Verkauf einer Immobilie, die vor mehr als zwei Jahren den Status der Hauptwohnung verlor

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob der Verkauf seiner ehemaligen Hauptwohnung von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, nachdem er vor vier Jahren in eine andere Immobilie umgezogen ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht greift, da die Immobilie nicht mehr die Voraussetzung erfüllt, die aktuelle Hauptwohnung zu sein oder in den zwei Jahren vor dem Verkauf als solche gedient zu haben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung der Wohnung aufgrund des Alters von über 65 Jahren steuerfrei ist, muss das Gebäude zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in einem beliebigen Zeitraum der zwei Jahre vor dem Übertragungsdatum gewesen sein. Da seit dem Auszug des Steuerpflichtigen vier oder mehr Jahre vergangen sind, kommt eine Steuerbefreiung nicht in Betracht.

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