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V0159-23 6. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Reinvestitionsbefreiung kann nicht angewendet werden, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist und dies auch in den vorangegangenen zwei Jahren nicht war

Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob die Immobilie, die er nach dem Eintritt in den Ruhestand zu verkaufen plant, als Hauptwohnsitz gelten kann, um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden. Die DGT antwortet, dass dies nicht der Fall ist, da sie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Immobilie in Chiclana de la Frontera zum Zeitpunkt des Umzugs dorthin nach dem Eintritt in den Ruhestand als Hauptwohnsitz gilt. Falls ja, ob die Reinvestitionsbefreiung für den Hauptwohnsitz anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in den vorangegangenen zwei Jahren gewesen sein. In diesem Fall erfüllt sie die Voraussetzung des Hauptwohnsitzes nicht, da der Steuerzahler dort seit 2017 nicht mehr wohnhaft ist. Gleichwohl könnte eine Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des LIRPF angewendet werden, falls die Immobilie vor dem 31. Dezember 1994 erworben wurde.

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