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V0157-21 2. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Immobilie mit Erbe und Kaufanteil: Zwei verschiedene Anschaffungswerte und Daten beachten

Geschwister beabsichtigen, ein Miteigentum aufzulösen, indem sie ihre Anteile an einen vierten Bruder übertragen, und fragen nach dem anzuwendenden Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF). Die DGT stellt klar, dass bei Anteilen, die sowohl durch Erbschaft als II als auch durch entgeltliche Übertragung erworben wurden, zwei unterschiedliche Daten und Anschaffungswerte gelten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Sie möchten den Anschaffungswert wissen, um den Veräußerungsgewinn oder den Veräußerungsverlust in der Einkommensteuer für die drei Geschwister zu ermitteln, die ihren Anteil zugunsten des vierten übertragen. Sie sind unsicher, ob es sich um die ursprüngliche Bewertung aus dem Jahr 2005 oder die aktuelle Bewertung zum Zeitpunkt der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft handelt.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Anteilen generiert einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus der Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten. Für den geerbten Teil ist das Anschaffungsdatum der Tod des Erblassers und der Wert ist der nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelte Wert. Für den gegen Entgelt von den Geschwistern erworbenen Teil ist der Anschaffungswert der tatsächliche Erwerbsbetrag zuzüglich Kosten und Investitionen. Erhaltungskosten gehören nicht zum Anschaffungswert.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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