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V0153-24 16. Februar 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den letzten zwei Jahren nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger verkaufte eine Immobilie, die vermietet war und aufgrund des Zustands nach der Räumung der Mieter nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden konnte. Die Finanzbehörde stellt klar, dass eine Steuerbefreiung bei Reinvestition nicht gewährt werden kann, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den vorangegangenen zwei Jahren als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung wegen Reinvestition anzuwenden, muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der Hauptwohnsitz sein. Die veräußerte Wohnung gilt als Hauptwohnsitz, wenn sie mindestens drei Jahre lang den Wohnsitz darstellt oder wenn außergewöhnliche Umstände vorliegen. Sie gilt nicht als Hauptwohnsitz, wenn sie in den zwei Jahren vor der Veräußerung diesen Status nicht innehatte.

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