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V0136-22 27. Januar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por transmisión de vivienda

Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für über 65-Jährige auch innerhalb von zwei Jahren nach Auszug möglich

Ein 68-jähriger Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er die Befreiung bei der Übertragung der Hauptwohnung nach seiner Scheidung in Anspruch nehmen kann, da ihm das Nutzungsrecht durch das Urteil nicht mehr zugesprochen wurde. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Zeitpunkt erfolgt, an dem die Wohnung nicht mehr der ständigen Wohnsitz des Steuerpflichtigen war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung bei der Übertragung der gewöhnlichen Wohnung durch Personen über 65 Jahre auf den Kapitalgewinn anwendbar ist, der sich gegebenenfalls bei der Übertragung derselben ergibt.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung für Personen über 65 Jahre setzt voraus, dass die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung die gewöhnliche Wohnung ist oder an irgendeinem Tag in den zwei vorangegangenen Jahren dies war. Wenn der Verkauf innerhalb dieser Zweijahresfrist erfolgt, nachdem der Steuerpflichtige die Wohnung aufgrund einer Scheidung verlassen hat, ist die Anforderung der Verordnung erfüllt. Wenn die Übertragung nach dieser Frist erfolgt, gilt die Wohnung für die Befreiung nicht mehr als gewöhnliche Wohnung.

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