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V0136-18 25. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Kauf von Wohnungen für Mietkaufmodelle gilt als Erstlieferung und unterliegt der MwSt

Eine kommunale Gesellschaft erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer beim Erwerb von gefördertem Wohnraum zum Verkauf oder zur Vermietung mit Kaufoption. Die DGT stellt klar, dass Mietkaufverträge die Erstlieferung der Immobilie nicht abschließen und die Abzugsfähigkeit von der Anwendung des Schlüsselverfahrens (Prorrata) oder der Aufteilung in verschiedene Geschäftsbereiche abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad del IVA soportado en la compra de las nuevas viviendas.

Die Entscheidung der DGT

Los arrendamientos con opción de compra no agotan la primera entrega de la vivienda, por lo que la entrega por el promotor siempre se considera primera entrega. La adquisición de viviendas para este fin es una operación sujeta y no exenta. El derecho a la deducción del IVA soportado dependerá de si se aplican sectores diferenciados o la regla de prorrata (general o especial) según el destino de los bienes.

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