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V0136-18 25 janvier 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

L'achat de logements en location-accession conserve le caractère de première livraison et reste assujetti à la TVA

Une société municipale s'interroge sur la déductibilité de la TVA lors de l'acquisition de logements sociaux destinés à la vente ou à la location avec option d'achat. La DGT précise que les contrats de location-accession ne mettent pas fin à la première livraison du logement et que la déductibilité dépendra de l'application de la règle du prorata ou de la sectorisation.

La question posée

Cuestión planteada Deducibilidad del IVA soportado en la compra de las nuevas viviendas.

La position de la DGT

Los arrendamientos con opción de compra no agotan la primera entrega de la vivienda, por lo que la entrega por el promotor siempre se considera primera entrega. La adquisición de viviendas para este fin es una operación sujeta y no exenta. El derecho a la deducción del IVA soportado dependerá de si se aplican sectores diferenciados o la regla de prorrata (general o especial) según el destino de los bienes.

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