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V0116-24 15 février 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo temporal

La donation de l'usufruit temporaire d'un bien immobilier à un enfant peut limiter l'imposition à un revenu minimum si la gratuité est prouvée

Une propriétaire s'interroge sur le traitement fiscal de la donation de l'usufruit temporaire de sa quote-part d'un bien immobilier à son fils afin que celui-ci perçoive les loyers. La DGT précise que si la gratuité est établie, seul le revenu net minimum prévu par la loi sera imputé.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la consultante de la donación del usufructo.

La position de la DGT

La constitución de un usufructo genera, salvo prueba en contrario, un rendimiento del capital inmobiliario valorado a precio de mercado. Si se acredita la gratuidad de la donación, no se aplica la presunción de retribución y la incidencia fiscal se limita a la imputación del rendimiento neto del artículo 85 de la LIRPF. Si no se acredita la gratuidad, se aplicará el valor normal de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al mínimo legal establecido en el artículo 85.

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