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V0116-24 15 février 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo temporal

La donation de l'usufruit temporaire d'un bien immobilier à un enfant peut limiter l'imposition à un revenu minimum si la gratuité est prouvée

Une propriétaire s'interroge sur le traitement fiscal de la donation de l'usufruit temporaire de sa quote-part d'un bien immobilier à son fils afin que celui-ci perçoive les loyers. La DGT précise que si la gratuité est établie, seul le revenu net minimum prévu par la loi sera imputé.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques du don de l'usufruit par la consultante.

La position de la DGT

La constitution d'un usufruit génère, sauf preuve contraire, un revenu du capital immobilier évalué au prix du marché. Si la gratuité de la donation est établie, la présomption de rémunération ne s'applique pas et l'incidence fiscale se limite à l'imputation du revenu net prévu à l'article 85 de la LIRPF. Si la gratuité n'est pas établie, la valeur normale du marché s'appliquera, sans que le revenu ne puisse être inférieur au minimum légal fixé à l'article 85.

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