Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0113-21 28. Januar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Spanien: Immobilienverkäufe ohne Wohnsitz im Ausland nicht als Verkauf der Hauptwohnung steuerfrei

Steuerpflichtige mit Wohnsitz in Luxemburg erkundigten sich, ob der Verkauf einer Immobilie in Spanien als Verkauf der Hauptwohnung gilt, um die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch zu nehmen. Die DGT entschied, dass sie keinen Anspruch auf diesen Vorteil haben, da die Immobilie nicht ihrem aktuellen Hauptwohnsitz entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Falls der Verkauf der genannten Immobilie erfolgt, um eine andere zu erwerben, die ihr neuer Hauptwohnsitz in Spanien sein wird, könnte der Verkauf der ersten als Verkauf des Hauptwohnsitzes im Sinne der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz betrachtet werden?

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie der Hauptwohnsitz sein, verstanden als der Wohnsitz über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren oder aufgrund von Umständen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen. Da die Antragsteller im Ausland ansässig sind, kommt der Immobilie in Spanien diese Einstufung nicht zu. Damit sie wieder als Hauptwohnsitz gilt, müssten sie drei Jahre lang darin wohnen oder nachweisen, dass ein Umstand den Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich gemacht hat.

Kostenloses Erstgespräch buchen