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V0102-20 17. Januar 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Anwendung der 5 %-Bemessungsgrundlage analog auf die Stornierung einer Kaufoption

Die Anfragende stellt die Frage nach der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Urkunde über die Stornierung einer Immobilien-Kaufoption im Hinblick auf die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD). Die DGT entscheidet, dass die Regelung für entgeltliche Übertragungen analog angewendet werden kann, wobei 5 % des tatsächlichen Immobilienwerts heranzuziehen sind, sofern kein besonderer Preis vereinbart wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Confirmación de los siguientes extremos:

Die Entscheidung der DGT

La escritura de cancelación de una opción de compra inscrita en el Registro de la Propiedad constituye hecho imponible de la cuota variable de Actos Jurídicos Documentados. Ante la falta de una norma específica para cuantificar la base imponible en esta modalidad, es aplicable por analogía el artículo 14.2 del Texto Refundido del ITP y AJD. Por tanto, si no existe un precio especial para la opción, la base imponible será el 5 por 100 del valor real del inmueble.

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