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Ein Eigentümer eines landwirtschaftlichen Grundstücks erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Bestellung eines Baurechts für einen Windpark. Die DGT stellt klar, dass dies der Mehrwertsteuer unterliegen kann, sofern der Eigentümer als Unternehmer agiert, und dass die vereinnahmten Entgelte (Baurechtszinsen) als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) zu behandeln sind.
Cuestión planteada Se cuestiona la tributación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la constitución del derecho de superficie.
En el IVA, la constitución del derecho de superficie se asimila al arrendamiento de bienes y, si el propietario es empresario, está sujeta al impuesto. El devengo se produce cuando resulte exigible cada percepción o, si hay reversión de edificaciones, proporcionalmente a 31 de diciembre. En el IRPF, los pagos por el derecho constituido son rendimientos del capital inmobiliario. Si se previera la entrega de lo edificado, esto sería un rendimiento en especie valorado a precio de mercado.
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