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Ein Eigentümer eines landwirtschaftlichen Grundstücks erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Bestellung eines Baurechts für einen Windpark. Die DGT stellt klar, dass dies der Mehrwertsteuer unterliegen kann, sofern der Eigentümer als Unternehmer agiert, und dass die vereinnahmten Entgelte (Baurechtszinsen) als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) zu behandeln sind.
Gestellte Frage: Die Besteuerung der Bestellung eines Oberflächendienstbarkeitsrechts wird im Hinblick auf die Mehrwertsteuer und die Einkommensteuer der natürlichen Personen hinterfragt.
Im Hinblick auf die MwSt. wird die Bestellung eines Oberflächendienstbarkeitsrechts mit der Vermietung von Sachen gleichgesetzt und, sofern der Eigentümer ein Unternehmer ist, der Steuer unterworfen. Die Steuerentstehung erfolgt, wenn jede Zahlung fällig wird oder, falls eine Rückübertragung von Gebäuden vereinbart wurde, anteilig zum 31. Dezember. Im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) gelten die Zahlungen für dieses Recht als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien. Falls die Rückübertragung der errichteten Gebäude vereinbart würde, würde dies eine Sachleistung darstellen, die zum Marktpreis bewertet wird.
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