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V0088-18 18. Januar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Immobilienvermietung als wirtschaftliche Tätigkeit nur bei Vollzeitbeschäftigung einer Person

Es wurde angefragt, ob die Einstellung eines Vollzeitmitarbeiters zur Verwaltung von Mietobjekten die Einstufung der Einnahmen als Erträge aus wirtschaftlicher Tätigkeit ermöglicht. Die DGT stellt klar, dass diese Voraussetzung nur erfüllt ist, wenn ein Arbeitsvertrag in Vollzeit vorliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die aus der Vermietung solcher Immobilien erzielten Einkünfte, sobald die besagte Person eingestellt wurde, im Sinne der Einkommensteuer als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit betrachtet werden können.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, ist der Einsatz mindestens einer Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag erforderlich. Wird die Verwaltung durch einen Dienstleistungsvertrag ausgelagert, ist diese Voraussetzung nicht erfüllt, und die Einnahmen müssen als Einkünfte aus Immobilienkapital qualifiziert werden.

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