Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0083-22 19. Januar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens beim Immobilienverkauf bei Teilzahlung zur Schuldentilgung

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob beim Verkauf eines Gewerbeobjekts, bei dem der Käufer einen Teil des Kaufpreises zur Tilgung der bestehenden Hypothek verwendet, das Reverse-Charge-Verfahren greift. Die DGT stellt klar, dass dieser Mechanismus anzuwenden ist, sofern der Erwerber als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendbarkeit des im Mehrwertsteuergesetz vorgesehenen Reverse-Charge-Verfahrens.

Die Entscheidung der DGT

Die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens durch den Steuerpflichtigen gemäß Artikel 84.Uno.2.e), dritter Gedankenstrich, des Gesetzes 37/1992 setzt voraus, dass die Immobilie mit einem dinglichen Sicherungsrecht belastet ist und der Erwerber Unternehmer oder Freiberufler ist. Bei dem angefragten Vorgang, bei dem der Erwerber im selben Moment der Übertragung einen zur Tilgung der Hypothek bestimmten Betrag leistet, ist dieser Fall gegeben. Der Erwerber muss dem Verkäufer seinen Status als Unternehmer oder Freiberufler ausdrücklich mitteilen.

Kostenloses Erstgespräch buchen