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V0083-22 19. Januar 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens beim Immobilienverkauf bei Teilzahlung zur Schuldentilgung

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob beim Verkauf eines Gewerbeobjekts, bei dem der Käufer einen Teil des Kaufpreises zur Tilgung der bestehenden Hypothek verwendet, das Reverse-Charge-Verfahren greift. Die DGT stellt klar, dass dieser Mechanismus anzuwenden ist, sofern der Erwerber als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicabilidad del mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La inversión del sujeto pasivo procede cuando se transmite un inmueble afectado por un derecho real de garantía y el adquirente destina parte del precio a la extinción de la deuda o se obliga a extinguirla. Para que este mecanismo sea aplicable, el adquirente debe tener la condición de empresario o profesional a efectos del IVA. El adquirente debe comunicar expresamente al vendedor su condición de empresario o profesional de forma previa o simultánea a la adquisición.

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