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V0083-22 19 janvier 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Application de l'autoliquidation de la TVA lors de la vente d'un immeuble avec extinction de la dette hypothécaire

Une entreprise a sollicité un avis sur le fait de savoir si la vente d'un immeuble commercial, où l'acquéreur utilise une partie du prix pour rembourser l'hypothèque existante, déclenche le mécanisme de l'autoliquidation par l'acquéreur. La DGT confirme que ce dispositif s'applique dès lors que l'acquéreur est un entrepreneur ou un professionnel.

La question posée

Question posée : Applicabilité du mécanisme d'autoliquidation prévu par la Loi relative à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

L'application de l'autoliquidation par le assujetti en vertu de l'article 84.Uno.2.e), troisième tiret, de la Loi 37/1992 nécessite que l'immeuble soit grevé d'un droit réel de garantie et que l'acquéreur soit un entrepreneur ou un professionnel. Dans l'opération consultée, où l'acquéreur verse une somme destinée à l'annulation de l'hypothèque au moment même de la transmission, cette condition est remplie. L'acquéreur doit communiquer expressément sa qualité d'entrepreneur ou de professionnel au vendeur.

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