Zurück zum Index
V0080-15 14. Januar 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sujeto pasivo

Eigentümergemeinschaften sind keine Umsatzsteuerpflichtigen, sofern sie keine unternehmerischen Tätigkeiten ausüben

Es wird angefragt, ob eine Eigentümergemeinschaft eines Hotelkomplexes als Steuerpflichtiger im Sinne der Umsatzsteuer gilt und wie die Bemessungsgrundlage ihrer Vermietungen zu ermitteln ist. Die DGT stellt klar, dass diese im Regelfall weder als Unternehmer noch als Freiberufler gelten, wohl aber die Eigentümer, die die Vermietung tatsächlich durchführen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto de tales operaciones y base imponible de las mismas.

Die Entscheidung der DGT

Las comunidades de propietarios, por lo general, no tienen la condición de sujetos pasivos del IVA al no realizar actividades empresariales. No obstante, si desarrollan actividades como promoción o arrendamiento, sí adquieren dicha condición. En los arrendamientos sujetos a IVA, la base imponible incluye la renta y cualquier crédito efectivo derivado de la prestación, como gastos de comunidad o IBI repercutidos. Los propietarios empresarios pueden deducir el IVA soportado por la comunidad si la factura desglosa su parte o, excepcionalmente por jurisprudencia del TJUE, mediante duplicados de la factura a nombre de la comunidad acreditando su participación con otros documentos.

E-Mail
Kontakt