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V0079-16 13. Januar 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sujeto pasivo

Unternehmer können Vorsteuer aus Gemeinschaftskosten einer Wohnungseigentümergemeinschaft unter bestimmten Bedingungen abziehen

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft in einem Gewerbegebiet erkundigt sich, ob die unternehmerisch tätigen Miteigentümer die Vorsteuer aus den Gemeinschaftskosten abziehen können. Die DGT stellt klar, dass die Miteigentümer die Steuer abziehen können, selbst wenn die Gemeinschaft selbst nicht als Unternehmer auftritt, sofern die Rechnung ihren Anteil ausweist oder eine außergewöhnliche Alternative auf Basis europäischer Rechtsprechung angewandt wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Möglichkeit für Miteigentümer, die gleichzeitig Steuerpflichtige und Unternehmer sind, die auf die der anfragenden Einheit erbrachten Leistungen entfallenden Vorsteuerbeträge abzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Gemeinschaft kein Unternehmer ist, können die Miteigentümer, die Unternehmer sind, die Vorsteuer abziehen, sofern die Rechnung ihren Anteil an der Bemessungsgrundlage und den Steuerbetrag ausweist. Alternativ können sie nach der Rechtsprechung des EuGH die Vorsteuer auch mit einer Rechnung auf den Namen der Gemeinschaft abziehen, selbst wenn keine Aufschlüsselung erfolgt, sofern sie ihren Anteil durch andere Dokumente nachweisen. Wenn die Gemeinschaft ein Unternehmer ist, muss sie Einzelrechnungen ausstellen und die Umsatzsteuer auf jeden Miteigentümer umlegen, damit dieser sie abziehen kann.

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