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V0057-19 4. Januar 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Anwendung der Pro-rata-Regel beim Vorsteuerabzug für gemeinsame Kosten von Gewerbeimmobilien und Wohnungen

Ein Vermieter erkundigt sich, ob er die Vorsteuer aus Ausgaben für eine Wohnung (z. B. Wartung der Heizung) abziehen kann, die nicht auf den Mieter umgelegt werden. Die DGT stellt fest, dass aufgrund der Ausübung sowohl steuerfreier (Wohnraum) als auch steuerpflichtiger (Gewerbeimmobilie) Tätigkeiten die Pro-rata-Regel anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir el Impuesto soportado de los gastos de la vivienda que no se repercuten a los inquilinos (gastos legales, mantenimiento de la caldera…).

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de locales genera derecho a deducción, mientras que el de viviendas está exento y no lo permite. Cuando se realizan ambas actividades, se debe aplicar la regla de prorrata (general o especial). Los gastos comunes, como servicios legales o reparaciones de elementos comunes, se deducirán en la proporción que resulte de dicha prorrata.

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