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Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option und der spätere Verkauf zwei getrennte Sachverhalte mit unterschiedlicher steuerlicher Behandlung sind.
Gestellte Frage: Besteuerung der genannten Transaktion im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.
Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Erträgen um Einkünfte aus Kapitalvermögen aus Immobilien. Die Einräumung einer Kaufoption stellt einen Veräußerungsgewinn dar, der zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließt. Die spätere Übertragung der Immobilie durch die Ausübung der Option generiert einen neuen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der in die Sparer-Bemessungsgrundlage einfließt. Falls vereinbart, werden die Beträge der Option und der Miete vom Veräußerungspreis abgezogen, um den endgültigen Gewinn zu berechnen.
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