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V0048-23 16. Januar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Datum des Erwerbs einer Immobilie: Übergabe der Sache oder Beurkundung der öffentlichen Urkunde

Eine Steuerpflichtige fragt nach dem maßgeblichen Datum zur Berechnung des Veräußerungsgewinns einer durch eine Genossenschaft zugeteilten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass der Erwerb entweder durch die Übergabe der Sache oder durch die Erteilung der öffentlichen Urkunde bestimmt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Was ist das Erwerbsdatum der Wohnung für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Das Erwerbsdatum wird gemäß Artikel 1.462 des Zivilgesetzbuches bestimmt, wobei verstanden wird, dass die Sache übergeben wird, wenn sie in die Gewalt und den Besitz des Käufers gelangt oder durch die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde. Im spanischen Recht wird das Eigentum erworben, wenn dem Titel die Tradition oder die Übergabe der Immobilie beigefügt wird. Im konkreten Fall ist das Erwerbsdatum das Datum der Beurkundung der öffentlichen Zuteilungsurkunde.

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