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V0037-15 9. Januar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

Entschädigung wegen versteckter Mängel an einer Immobilie als Veräußerungsgewinn oder -verlust steuerpflichtig

Es wird die steuerliche Behandlung einer gerichtlichen Entschädigung für Baumängel an einer Wohnung erörtert. Die DGT stellt fest, dass diese als Veräußerungsgewinn oder -verlust einzustufen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Entschädigung in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Entschädigung gilt als Veräußerungsgewinn oder -verlust, da sie weder steuerfrei ist noch als sonstiger Ertrag eingestuft wird. Berechnet wird die Differenz zwischen dem erhaltenen Betrag und dem dem Schaden entsprechenden proportionalen Anteil des Anschaffungswerts. Wenn die Entschädigung den Reparaturkosten entspricht, liegt weder ein Gewinn noch ein Verlust vor; wenn keine Gleichwertigkeit besteht, liegt eine Vermögensveränderung vor. Falls die Reparaturen nicht durchgeführt werden, wird der daraus resultierende Gewinn in die allgemeine Bemessungsgrundlage einbezogen.

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