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Der Steuerpflichtige fragt nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption. Die DGT antwortet, dass die Gewährung der Option und der anschließende Verkauf der Immobilie zwei unterschiedliche Vorgänge mit getrennten steuerlichen Auswirkungen sind.
Gestellte Frage: Falls der Mieter die Kaufoption letztlich ausübt, wie wäre die steuerliche Behandlung der erhaltenen Beträge im Rahmen der Einkommensteuer.
Die Gewährung der Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Beurkundung zu einem Veräußerungsgewinn, der in die Sparertaxbasis einfließt. Wird die Option ausgeübt, begründet die Übertragung der Immobilie eine neue Vermögensveränderung. In diesem zweiten Fall können die für die Option erhaltenen Beträge und die gezahlten Mieten von der Veräußerungssumme abgezogen werden, sofern dies vereinbart wurde, um den daraus resultierenden Gewinn oder Verlust zu berechnen.
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